「家づくり勉強中!」⑤地縄張りとは

こんにちは!パートのカヨです(^^)/

先週の金曜日に、長男のお友達を
お泊りにご招待しました(^^♪

幼稚園からの友達とは、
何をしていても可笑しいようで
金曜日夕方から土曜日お昼に
バイバイするまでずっと笑って
いました(´艸`*)

仲の良い友達がいて長男は
しあわせものです♪
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さて、今回は「地縄張り」について
ご紹介します。
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普段はあまり聞きなれない言葉ですよね!
コトバンクで調べてみると...

【地縄張り】

工事着工の最初の作業で、建築予定地に
縄を張って、設計図どおりに建物の配置
を決めていく作業のこと。
木造建築に独自の過程で、建物の外周と
内部のおもな部屋予定スペースの中心線
上に縄やビニールひもを張り、建物の位
置を地面に表す。「縄張り」ともいう。
角々には地杭を打つ。
普通の住宅工事なら、大矩(おおがね)な
どで垂直を出す。この地縄張りが終わった
後、地鎮祭が行われる。
とのことです。
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まだ更地の建設予定地に、
縄がはってあるのを見たことがありま
せんか?あれですネ。


設計図面を確認しながら縄を
家の輪郭に張って、建物の配置を確認
していきます。

建物が土地にたいしてどの位置に
くるのか、土地の境界線からの
距離に問題はないか、なども
確認します。

お隣さんとの距離や、庭や駐車スペースは
確保されているか、など実際に地縄の中を
歩いてチェックしていきます。

そこで問題がないと判断して、はじめて
基礎工事を行うのですね!

社長がその点をしっかり確認している
ところです!(^^)!
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家を建てるための一番基本となる
地縄張りは とっても地味な作業ですが
大事な工程ですね!
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ここで暮匠からのお知らせです♪

高岡市内で建築中の、
S様邸「構造見学会」を開催します!

モデルハウスや完成見学会では見えない
場所がみられます(*'▽')
「強くてたくましい家」は安全面は
もちろんですが、メンテナンス費用を
抑える面でもとっても重要なんです!

ローンを払い終えないのに
修繕費がかかるなんて...
考えたら恐ろしいことですよね。
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今回の構造見学会で、家の構造や
材料の特徴、金具の役割などなど、
しっかり理解を深めてくださいね♪
社長が質問にお答えします(^^♪

2月24日(日)要予約

場所 高岡市中田地内
   ※ご予約の際に詳しくお伝えします。
時間 10:00~17:00
   ※ご都合の良い時間をご予約ください。


ご予約はこちらからどうぞ(*^^*)
・HPのお問合せフォームから
・お電話 0763-33-7899

今回の見学会は、建設中のため
寒いなかでのご案内となります。
くれぐれも暖かい服装でお越しくださいね!

皆さまのお越しをお待ちしております!
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「家づくり勉強中!」④建築会社の選び方

こんにちは!パートのカヨです(^^)/

今月も、ポスティングを無事に終える
ことが出来ました♪
ゆとろぎ新聞、お手元に
届きましたでしょうか?

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今年は雪が少なくて、本当に配りやすくて
良かったと、先輩パートさん(*'▽')
去年は...豪雪でしたものね(*_*;
ポスティングをしていて、雪が少ないのは
つくづく有難いなと思いました。


さて、今回は「家づくり勉強中」第4回です!

『信頼できるパートナーを見つけよう』
~建築会社の選び方~

いよいよ会社選びの段階にきましたね!

私なら...

施工事例を見て、自分の好みの家♡を
建てている工務店にまず興味を
もちます。それはやはりホームページや、
今ならインスタグラムでチェックすると
思います♪

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あ、でも私はまだ建てる予定は
ありませんので、あくまで妄想です(;´∀`)

こんな家がいいなぁ...♫と
イメージだけで選んでしまいそうですが、、、
建築会社選びのポイントは何でしょうか?

家族で長く住む家づくりの、パートナーを
選ぶのですから、イメージだけではなく!
時間をかけてじっくり選びたいですね(^^)/

建築会社といっても、工務店やハウスメーカーなど
数え切れないほど沢山の会社があります。
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その中からたった1社を選ぶなんて...
どうすればいいのでしょう?


ハイ!では建築を依頼するパートナー候補を
大きく3つに分けて、頭を整理しましょう(*'▽')

まずは
・テレビや新聞などのCMで見かけることの
 多い「ハウスメーカー」

ハウスメーカーは全国展開している場合が
多く、地域ごとに大きな展示場などを
もっています。
そのネームバリューからハウスメーカーを
選ぶ方もたくさんおられます。
工務店に比べてコストが高いと言われますが
安定した住宅性能と、最新の技術を
いち早く取り入れるなどのメリットも
あります。

・次に、地域密着型で個性的な会社も多い
 「工務店」

会社によって異なる得意分野をもつ
工務店は、ハウスメーカーや建築設計
事務所と比べて価格が割安な傾向が
あります。
地元に根ざした工務店は、細かい要望や
ちょっとした修理などにも比較的柔軟に
対応してくれる場合が多く、親しみを
感じるという方もおられますね。
施主のこだわりをプランに反映させることが
できる、高い自由度が魅力です。

・そして一般にはまだ馴染みの薄い
 「建築設計事務所」

独創的なデザインの家にしたいなら、
建築設計事務所に依頼するという
方法もあります。
狭小住宅など、建築に制限がある場合でも、
斬新で自由なアイデアによって、
個性的な家ができあがります。
ただし、詳細な図面が必要だったり、
設計管理料が高めだったり、
何かとコストがかかるケースもあります。
 

...とまとめてみましたが、
家族のこだわりや予算によっても
選ぶ先が変わってきますね!

それぞれの会社が得意とするデザインや、
工法などを比較して、どこがパートナー
として最適かを見極めていくわけですが...
一番のポイントはこちら↓ではないで
しょうか?

「パートナーとして頼む相手会社の
基本姿勢や対応の仕方」です!!

どんなに見た目が好みでも、意思疎通が図れないようでは
家づくりに不満が残ります(T_T)
建てている時も、その後もお互いが
気持ちよくいられるよう、はじめの見極めが
肝心です。
気になる会社には足を運び、その会社の
様子や雰囲気、スタッフの対応など
親身になって相談にのってくれる
パートナーであるかどうか、
しっかりと確かめておきましょう!
また、経営状態や工事中の現場などを
チェックしておくのもいいかも知れません。
との事です!

暮匠では...(*'▽')
お客様の資金プランに合わせた
こだわりのマイホームを形にするため、
最新の技術を取り入れ、何度も打ち合わせを重ねて
ご希望に添える家づくりをしております!

そして建てられた後も1ヶ月点検をはじめ、
折々に社長が訪問し点検させて頂いております。

沢山の建築会社の中から、暮匠をパートナーに
選んで下さった出会いを大切に...
少しでも暮匠にご興味がおありの方は、
ぜひお気軽にお問合せ下さいませ!(^^)!

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「家づくり勉強中!」③土地探し、土地選びのポイント

こんにちは!パートのカヨです(^^)/

「家づくり勉強中!」のブログ第3回では、
土地探し、土地選びのポイントを
お勉強します♪

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現在お住まいの跡地に建てる場合や、
建売住宅を購入する場合などは
のぞきますが、

一戸建てを手にいれようと思ったら、
土地を購入することが必要ですね!

しかし、個人の力だけで探すのは
難しいですよね(*_*)

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そこでまずは、
ネットワークも情報も豊富な
不動産会社を訪ねることに
なるのではないでしょうか...。

不動産を扱う会社もいろいろで、

・大手不動産会社のグループ会社

・特定の地域で長年営業している
 地元の不動産会社

・相続に絡み、売りに出された
 土地情報をもっている銀行系の会社

・土地の斡旋や販売をしている
 建築会社

などがあります。
さて、どこに行けばいいのでしょうか...(・・;)

大手の不動産会社は、
そのネットワークを生かした高い
情報収集力が強みです!

地元の不動産会社は、
周辺の地主さんとも顔見知りが多く、
条件の良い土地の情報がいち早く
入る場合もあります!

銀行系の不動産会社では
掘り出し物があるかも知れません!

それぞれ得意分野がありますので
タイプの違う不動産会社を
いくつか回ってみるのもいいかも♪

何回も通っているうちに、担当者に
顔を覚えてもらうことで、優良物件を
優先的に紹介してもらえる、なんて事も
あるかも知れませんね(^^♪
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良い土地との出会いがあると
家づくりがますます楽しみになりますね。

日頃からインターネットや、チラシ、
フリーペーパーなどで
相場や動向をチェックしておくのが
良い出会いを逃さないポイントかも
しれません(^^)/

もし新しい場所で土地をお探しでしたら
周辺の環境もチェックですね!

交通機関や公共施設、病院や商店街など...
お子様がおられるご家庭では
学校や保育所も確認しておきたいですね。

ところで!
同じような場所や条件でも
周辺より1~2割安くなっている土地が
あります。なぜ安いのでしょう?

たとえば...
・旗のような形をした旗竿地
・三角形や台形などの変形地
・利便性はすぐれていても狭い狭小地
・傾斜地や建築条件付き土地 などなど

一般的には利用しにくいですが、
うまく工夫すればお得な土地に
なり得る可能性があります!

家を建てる大事な土地ですから
じっくり時間をかけて選びたいですね。

暮匠では!
そんな大事な土地探しも
お手伝いさせて頂いております。
どうぞご相談下さいませ(*'▽')

暮らしやすい土地をまず見つけたら
次は安心してお任せ出来る
パートナー選びです!

次回は「建築会社の選び方」のポイントを
まとめてみたいと思います。


いよいよインフルエンザが本格的に
流行ってきましたね(;´∀`)

やはり予防には、手洗いうがいですね!
娘がかかった時も、何度もうがいを
したせいか 移りませんでした♪


皆さまもどうぞお気を付けて
お過ごし下さいね(*^^*)

「家づくり勉強中!」②家を建てるまでのスケジュール

こんにちは!パートのカヨです(^^)/

第2回「家づくり勉強中!」では、
家を建てるまでのスケジュールを
確認していこうと思います!

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前回は、
「まずは情報収集をしてこだわりをはっきりさせる」
とお伝えしましたが、

家を建てる目的やイメージをしっかり確認したら、
いよいよ本格的な家づくりに向けて動き始めます!

注文住宅の場合、土地から購入するケースが
多いかと思います。

土地は...

・不動産業者の仲介によって購入する
・ハウスメーカーや工務店を通して購入する
などがありますが、

ローンを利用する場合は「注意」が必要です!

土地と住宅を別々にローンを組んだり、
「つなぎ融資」を
利用しなければならないなど...
利用する金融機関で確認が必要です!

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よく耳にはしますが、説明は出来ません💦
なので調べてみました!(^^)

【つなぎ融資】
住宅ローンを組んだ時、実際に融資がおりる
までのあいだ組むことが出来るローンの事

だそうです。

「住宅ローン」は基本的に
物件が完成してから組めるのですが、、

という事は、注文住宅の場合は
「建てている間は住宅ローンは組めない」
という事ですね💦

でも...
完成するまでにも色々な支払いがありますよね💦

土地の購入費用や、家を建てるのに
必要な費用(着工金や中間金)などなど...(*_*)

これらを自己資金でまかなう事ができない人の為に、
「つなぎ融資」という
ローンが用意されているんですね(^^♪

でも「つなぎ融資」は金利が高かったり、
諸経費がかかったりと、デメリットもあるようです(・・;)

また、住宅ローン控除は適用されない事も
注意しておかなければなりませんね💦


土地が決まれば、いよいよ建築業者や設計士と
家のプランを考えていきます。

建築確認の申請後は、プランの変更が難しいので
この段階でしーっかりと打ち合わせする事が肝心です!

十分な話し合いを重ね、夢の設計図を
完成させましょう♪

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そして、いよいよ建築工事が始まります!
が、
その前にたいていの場合、地鎮祭が行われます。

【地鎮祭】(じちんさい)
建築で、基礎工事にかかる前に土地の神を祭り、
工事の無事を祈る祭事。

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その後、
土台となる基礎工事を行い、
その上に家の骨組みを作っていきます。

その骨組みが無事に出来上がったことを
祝う、上棟式が行われます。

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【上棟式】)(じょうとうしき)
日本で建物の新築の際に行われる祭事。
棟上げ(むねあげ)・建前(たてまえ)
・建舞(たてまい)ともいう。

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最近では、省略する場合もあるようですが
工事にかかわる職人さんとの
顔合わせという意味もあるので
できれば済ませておいたほうが
無難、との事です(*'▽')

また、通常であれば工事だけでも
3~4ヶ月かかります。
後々トラブルを防ぐという意味でも
建築会社と一緒に近隣への
あいさつ回りをしておきましょう(^^)

上棟式が終われば、屋根工事、壁や内部の
造作工事、内装や設備の工事が順に進められてます。

だんだん家の形もはっきりしてくるので、
家づくりをしている!という実感がわいてきそうですね(^^♪

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そして、、、、

待ちに待った完成の日!
建物の不具合や傷、汚れ等がないか
確認します。

その後、完成検査を経て、ようやく
引渡しとなります‼‼‼

家づくりのスケジュールは、
パートナーとなる建築会社によっても
違いますが、少なくとも6~8ヶ月、
長ければ1年以上になる事もあります。

引越しの時期が決まっているのであれば、
そこから逆算して、早め早めの行動を
心がけるようにしましょう♪

余裕のある方が、完成度も高く、
きっと理想のおうちに近づきますね(*'▽')


「家づくり勉強中!」①情報収集

こんにちは!
パートのカヨです(^^)/

暮匠でお仕事させて頂いて
7ヶ月が経ちました。(^^♪

そろそろ私も...
ちょっと家づくりのお勉強をしてみようと思います!

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まずは...
家づくりに関する基礎知識を
ちょっと学んでみたいと思います。(^^)/


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「さあ!家を建てよう!」

と、決心はしたものの...

何から始めたらいいのか?分からない...。

そうですよね💦

よほど建築に携わるお仕事の方で
なければ、初めての家づくりで
悩まないはずはありません。

まず何を?

どのタイミングで?

どうしなけらばならないか...?


大まかな流れと、
そのポイントをおさえて、
余裕をもった家づくりをしたいですね!

私もまだ未経験!

「もし...家を建てるなら...。」

と、想像(妄想(^^;))しながら
分からない事や専門用語を調べて、
こちらにアップして行きたいと思います!(^^)


さあ、まず何から始めましょうか?


家づくりのスタートは...

情報を集めることから♪

皆さんは情報収集には
どんなツールを使われますか?

「まずネットで!」
という方は多いと思います。

・家のイメージや建てた人の体験談
・建築会社の選び方
・器具や設備のサイト
・e t s ...
本当に沢山の情報があふれています。

しかし、情報量が多いがゆえに
それに振り回されてしまう...なんて事も💦
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何が自分に必要な情報なのかを
見極めるためにも...
やはり自分自身の「こだわり」を
はっきりさせておく必要がありますね!

気になるハウスメーカーや、工務店の
ホームページをチェックして、
資料請求するのもいいですね!

現場見学会や内覧会などの案内も
こまめにチェックして、
実際に足を運んでみると、もっとリアルな
情報を得ることができますね~。(^^)


さらに...
住宅展示場やモデルハウスに行ってみると
立体的な家のイメージがわかりますし
営業マンから具体的な話も聞けますね👂

ここではその会社の雰囲気や
対応も自分達に合うか要チェックです!


こうして情報を集めていく事で、
「私はこうしたい!」
「ここだけは譲れない!」
などのこだわりがハッキリしてくるのでは
ないでようか?(^^)

時にはこだわりを見直さなければならない
事もあるかもしれませんが、

あらかじめ「こだわりに対するイメージ」が
しっかりあるからこそ、出来ることなので、
その後の修正も、前向きに
進められるのではないでしょうか。

「早く形にしたい」
と焦ってしまいがちですが💦
思い描いた理想の住まいを実現させる為には 
情報収集にはじっくりと時間をかけたいですね🎶


次回は...
「家を建てるまでのスケジュール」
をお勉強してみます!